L'année 2025 marque une nouvelle étape dans l'évolution de la réglementation immobilière en France. Que vous soyez propriétaire bailleur, investisseur ou vendeur, ces nouvelles obligations pourraient avoir un impact direct sur votre bien immobilier. Voici un tour d'horizon des 5 changements majeurs en cours depuis le 1er janvier 2025.
🔍1. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) obligatoire pour certaines copropriétés
Depuis Janvier 2025,les copropriétés de 50 à 200 lots, construites avant 2013, doivent obligatoirement réaliser un DPE collectif. Cette mesure vise à mieux évaluer la consommation énergétique des bâtiments et à inciter les copropriétaires à engager des travaux de rénovation énergétique.
📌 Pourquoi est-ce important ?
Un DPE collectif permet de mieux planifier des travaux et d’éviter des surprises en cas de vente ou de mise en location d’un lot.
🚫2. Interdiction de location des logements classés G
Dans la continuité des mesures prises pour améliorer la performance énergétique des logements,il est interdit de mettre en location un bien classé G depuis 2025.
📌 Conséquences pour les bailleurs :
- Un logement classé G ne pourra plus être loué, sauf travaux d’amélioration énergétique.
- Possibilité de réaliser des rénovations pour atteindre au minimum un classement F et ainsi pouvoir continuer à louer.
📋3. Audit énergétique obligatoire pour la vente d’un bien classé E
Après les logements classés F et G, c’est au tour des biens classés E d’être concernés par l’audit énergétique.Avant toute vente, le propriétaire doit fournir un rapport détaillant les améliorations possibles pour améliorer la performance énergétique du bien.
📌 Pourquoi cette mesure ?
- L’objectif est d’inciter les propriétaires à rénover avant de vendre.
- Les acheteurs auront une vision plus claire du coût des rénovations nécessaires.
- Cela risque d’influencer la valeur des biens classés E sur le marché.
🌿4. Débroussaillement obligatoire à moins de 200 mètres d’une forêt
Afin de prévenir les incendies et protéger les habitations,le débroussaillement est devenu obligatoire pour tout bien situé à moins de 200 mètres d’un espace forestier.
📌 Impacts pour les propriétaires :
- Une obligation légale avec des sanctions en cas de non-respect.
- Une mesure essentielle pour limiter les risques d’incendie, notamment dans les zones sensibles.
📆5. Fin de validité des DPE réalisés avant juillet 2021
Si vous avez réalisé un DPE avant juillet 2021,il n'est plus valide à partir de 2025. Vous devrez donc en refaire un si vous souhaitez vendre ou louer votre bien.
📌 Pourquoi cette évolution ?
- Les anciens DPE étaient jugés moins fiables.
- Depuis juillet 2021, le mode de calcul a évolué pour être plus précis et plus adapté aux enjeux énergétiques actuels.
📢Appliquez dès maintenant ces changements !
Si vous êtes concerné par l’une de ces nouvelles mesures, il est essentiel de prendre les devants dès aujourd’hui. En tant que conseiller immobilier, je suis à votre disposition pour :
✅ Réaliser un état des lieux de votre bien.
✅ Vous conseiller sur les travaux à prévoir.
✅ Vous accompagner dans votre projet immobilier, qu’il s’agisse de vendre, acheter ou optimiser votre investissement locatif.
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